Oleh Amanda Roberts menulis kepada cara hidup
Menjual rumah anda boleh menjadi prospek yang menarik. Apabila satu pintu ditutup, satu lagi terbuka, dan kali ini ia akan ke rumah baharu anda. Tetapi pertama, ada bahagian yang tidak begitu menyeronokkan: menjual rumah semasa anda. Ia bukan sekadar mengemas barang-barang anda dan mengupah ejen hartanah. Untuk mendapatkan nilai tertinggi untuk rumah anda, anda perlu meluangkan sedikit masa dan usaha untuk menyediakannya untuk dijual. Berikut ialah lima petua untuk membantu anda bermula:1. Kesan pertama penting. Ini benar terutamanya apabila ia berkaitan dengan penjualan rumah anda. Daya tarikan mengekang adalah kunci dalam menarik bakal pembeli, jadi luangkan sedikit masa untuk merapikan bahagian luar rumah anda. Memotong rumput, memotong lindung nilai, dan menanam beberapa bunga. Jika anda mempunyai dek atau patio, pastikan ia bersih dan menarik.2. Bahagian dalam juga dikira. Sebaik sahaja bakal pembeli berada di dalam rumah anda, anda mahu mereka kagum dengan apa yang mereka lihat. Ini bermakna membersihkan dan membersihkan setiap bilik di rumah anda. Singkirkan sebarang barangan peribadi yang mungkin mengalih perhatian pembeli daripada melihat potensi rumah anda. Dan jangan lupa habuk!3. Biar ada cahaya. Bilik yang terang terasa lebih besar dan lebih menarik, jadi buka langsir tersebut dan hidupkan semua lampu sebelum pertunjukan atau rumah terbuka. Jika anda mempunyai sebarang bilik atau sudut gelap
Walau bagaimanapun, salah satu aspek menjual rumah yang mengecewakan kebanyakan orang ialah membayar broker barang. Walaupun bekerja dengan broker barang mempunyai faedah, dalam ekonomi gig dan era digital, ramai orang mengendalikan jualan itu sendiri. Berikut ialah petua berguna untuk cara menjual rumah anda tanpa broker barang. , pertimbangkan untuk menambah beberapa lekapan lampu tambahan.4. Betulkan. Uruskan sebarang masalah pembaikan atau penyelenggaraan kecil di sekitar rumah anda sebelum meletakkannya di pasaran. Ini boleh termasuk apa sahaja daripada membetulkan paip bocor hingga mengecat papan tiang yang terkelupas. Ini bukan sahaja menjadikan rumah anda lebih menarik kepada pembeli, tetapi ia juga boleh membantu anda mendapatkan harga yang lebih tinggi.5. Upah ejen hartanah. Menjual rumah adalah satu usaha yang besar, jadi penting untuk mempunyai seseorang di sudut anda yang mengetahui selok-belok proses tersebut. Ejen hartanah yang baik akan dapat membantu anda menetapkan harga rumah anda secara kompetitif, memasarkannya dengan berkesan dan berunding dengan pembeli sehingga anda mendapat tawaran terbaik yang mungkin.
Pertimbangkan Menggunakan Perkhidmatan Penyenaraian
- Pertimbangkan Menggunakan Perkhidmatan Penyenaraian
- Declutter dan Deep Clean
- Lakukan Penyelidikan Harga
- Dapatkan Foto Berkualiti Tinggi
- Pasaran dan menjadi tuan rumah Acara Rumah Terbuka
- Bekerja dengan Peguam Hartanah
- Fikiran Akhir
Apabila anda memutuskan untuk tidak bekerja dengan broker barang, anda boleh menjimatkan beribu-ribu ringgit. Yuran broker barang biasanya berkisar antara 5-7% daripada harga jualan. Salah satu faedah membayar harga itu ialah disenaraikan di berbilang saluran hartanah. , pertimbangkan untuk menambah beberapa lekapan lampu tambahan.4. Betulkan. Tiada rumah yang sempurna, tetapi bakal pembeli akan mencari sebarang alasan untuk merendahkan harga anda. Oleh itu, sebelum meletakkan rumah anda di pasaran, uruskan sebarang masalah pembaikan atau penyelenggaraan kecil yang boleh membebankan pembeli. Ini mungkin termasuk membaiki pili air yang bocor, menampal lubang pada dinding atau mengecat trim sumbing.5. Harga betul. Akhirnya, harga yang anda tetapkan untuk rumah anda akan menentukan berapa lama masa yang diperlukan untuk menjual dan berapa banyak wang yang akhirnya anda hilangkan. Bekerjasama dengan ejen hartanah anda untuk menghasilkan harga penyenaraian yang kompetitif yang mencerminkan nilai pasaran semasa rumah anda.
Jika anda mendahului broker barang, pertimbangkan untuk bekerja dengan perkhidmatan penyenaraian seperti isoldmyhouse.com untuk mendapatkan penyenaraian di MLS. Perkhidmatan sedemikian juga boleh menyediakan beberapa bahan pemasaran tradisional untuk menjual rumah, seperti tanda 'untuk dijual' profesional yang menarik perhatian untuk diletakkan di halaman depan anda.
Declutter dan Deep Clean
Pembungkusan dan pembersihan adalah bahagian paling teruk cuba menjual rumah dan berpindah, tidak kira sama ada anda mempunyai broker barang atau tidak. Walau bagaimanapun, broker barang selalunya akan memberikan nasihat yang bagus tentang pementasan rumah anda untuk pertunjukan.
Jika anda memilih untuk tidak bekerja dengan broker barang, ingat petua ini:
- Penyahperibadian adalah penting – buang koleksi tengkorak seramik anda dan biarkan bakal pembeli anda membayangkan citarasa unik mereka sendiri di rak anda.
- Fokus pada jualan besar – dapur, ruang tamu dan bilik tidur utama anda akan menjadi tumpuan pembeli berpotensi.
- Cipta cahaya dan ruang – buka tingkap, cerahkan bilik gelap dan mudahkan untuk berjalan-jalan.
Apabila anda cuba menjual rumah anda, anda perlu mengemas dan membersihkan diri segala-galanya . Buat matlamat untuk mengalih keluar satu pertiga daripada barang-barang anda dan meletakkannya dalam storan semasa cuba menjual.
Lakukan Penyelidikan Harga
Realtors juga berpengetahuan tentang pasaran tempatan dan harga untuk dijual. Nasib baik, maklumat tentang rumah di kawasan anda tersedia dalam talian.
Luangkan sedikit masa untuk meneliti penyenaraian tempatan, memfokuskan pada rumah yang serupa dengan rumah anda. Buat senarai atau hamparan yang menyerlahkan bilangan bilik tidur, bilik mandi, saiz hartanah, umur rumah, harga dan sebarang kemudahan lain. Gunakan ini sebagai garis panduan untuk menetapkan harga anda sendiri.
Walaupun anda akan menjimatkan wang untuk broker barang, jangan cuba mengurangkan persaingan anda secara drastik. Walaupun anda mungkin mengurangkan beberapa ribu ringgit, berikan ruang kepada diri anda untuk berunding apabila anda menerima tawaran.
Dapatkan Foto Berkualiti Tinggi
Foto berkualiti tinggi boleh menjual rumah sebelum seseorang berjalan melalui pintu. Dengan kemajuan teknologi telefon pintar, anda boleh mengambil gambar rumah anda sendiri. Walau bagaimanapun, jika anda tidak mempunyai kemahiran untuk memenuhi kualiti foto yang disiarkan oleh rumah lain di kawasan anda, pertimbangkan untuk mengupah jurugambar.
Jika anda memilih untuk mengendalikan fotografi sendiri, gunakan imej hartanah lain sebagai inspirasi. Perhatikan pencahayaan, sudut, dan titik fokus imej. Pertimbangkan untuk membuat video lawatan untuk membolehkan orang ramai merasai ruang sebelum mereka melawat.
Pasaran dan menjadi tuan rumah Acara Rumah Terbuka
Ejen hartanah memasarkan anda dan memudahkan acara lawatan dan rumah terbuka. Jika anda memilih untuk mengendalikan jualan sendiri, anda perlu menggunakan ejen dalaman anda.
Pasarkan diri anda dalam talian dengan berkongsi penyenaraian dan meminta orang ramai melakukan perkara yang sama. Siarkan dalam kumpulan komuniti dan jadikan media sosial anda popular. Menyiarkan risalah bercetak pada papan komuniti ialah cara lain untuk mempamerkan rumah anda. Jangan teragak-agak untuk berkongsi penyenaraian anda dalam komuniti berdekatan, kerana orang sering mencari perubahan pemandangan.
Jadualkan beberapa acara rumah terbuka dan mengalu-alukan orang ramai ke rumah anda untuk melihat sekeliling.
Bekerja dengan Peguam Hartanah
Walaupun menjual rumah anda tanpa broker barang boleh dilakukan sepenuhnya, berhemat seorang peguam hartanah adalah sangat tidak digalakkan.
Terdapat banyak pertimbangan kontrak dan jargon undang-undang yang perlu diberi perhatian apabila menjual rumah dan menukar gadai janji. Mengupah peguam hartanah yang boleh dipercayai boleh menjadi kelegaan tekanan yang besar dan boleh mengelakkan kemalangan mahal yang boleh menjejaskan penjualan.
Fikiran Akhir
Jika anda memilih untuk menjual rumah anda sendiri, bersabarlah. Jangan berkecil hati dengan ejen hartanah yang mempunyai banyak hubungan dan bergoyang untuk dapat menunjukkan rumah dan mendorong jualan. Dengan imejan dan usaha pemasaran yang betul, anda akan dapat mencari orang yang sesuai untuk membeli rumah anda tanpa ejen hartanah.
